Uchwały 2022 r.
Treść
Uchwała Nr XLIII/249/22
Rady Miejskiej w Miejskiej Górce
z dnia 29 czerwca 2022 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Zakrzewo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U z 2022r. poz. 559 z późn. zm.) i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2022r. poz. 503), a także w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Miejskiej Górce Nr XXXII/193/21z dnia 26 października 2021r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Zakrzewo, Rada Miejska w Miejskiej Górce po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejska Górka zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/286/01 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 28 grudnia 2001 r. z późniejszymi zmianami, Rada Miejska w Miejskiej Górce uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
USTALENIA OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Zakrzewo” zwany dalej planem.
2. Integralną częścią uchwały jest:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami ustawy o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3;
4) dokument elektroniczny zawierający dane przestrzenne, stanowiący załącznik Nr 4.
3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest ochrona interesów prywatnych i publicznych, uporządkowanie terenu i podniesienie jago walorów estetycznych i ekonomicznych, co korzystnie wpłynie na wizerunek gminy Miejska Górka. Sporządzenie planu wynika z art. 15 ust. 8 ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 724). Przedmiotem planu jest umożliwienie inwestowania na wyznaczonych terenach w zabudowę mieszkaniową.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale- rozumie się przez to niniejszą uchwałę;
2) planie - rozumie się przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy-należy przez to rozumieć linie ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalną linie zabudowy dopuszcza się do 1,20m realizację wykuszy, zadaszeń wejściowych, ramp, podestów, tarasów bez podpiwniczenia, schodów i okapów. Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) przeznaczeniu podstawowym-przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą i przeważającą formą wykorzystania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczeniu uzupełniającym-przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego w sposób określony w ustaleniach planu;
6) urządzeniach infrastruktury technicznej-rozumie się przez to sieci i urządzenia wodociągowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepłownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne, linie telesterownicze, (infrastruktura techniczna liniowa) oraz stacje transformatorowe, stacje transformatorowo - rozdzielcze, rozdzielcze, stacje redukcyjno - pomiarowe (infrastruktura techniczna kubaturowa), komunikacji kołowej i pieszej, i inne niezbędne do obsługi danego terenu, sieci i urządzenia dla energii z odnawialnych źródeł energii zgodne z przepisami odrębnymi;
7) zieleni - należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokryty nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy.
§ 3. 1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
2) tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW;
4) tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U;
5) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US;
6) tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolem WS;
7) tereny komunikacji publicznej - droga publiczna klasy zbiorczej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ;
8) tereny komunikacji publicznej - droga publiczna klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD;
9) tereny komunikacji - droga wewnętrzna, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;
2. Na rysunku planu obowiązującymi oznaczeniami są:
1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu i mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
Rozdział 2.
ZASADY OGÓLNE ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązują następujące wymogi ochrony ładu przestrzennego i zasady jego kształtowania:
1. Ochrona ładu przestrzennego dotyczy i powinna być realizowana przez:
1) zachowanie określonego w planie przeznaczenia terenów;
2) przestrzeganie określonych planem funkcji i standardów przestrzennych, określonej skali i formy zabudowy oraz wskaźników wykorzystania i zagospodarowania terenów w obrębie obszarów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;
3) respektowanie ustalonych planem zasad zagospodarowania i użytkowania terenów zabudowy, warunków ochrony środowiska, ochrony i korzystania z walorów krajobrazowych środowiska na terenach objętych planem.
2. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych i gazowych, przed wyznaczonymi liniami zabudowy, przy zachowaniu odległości określonych dla lokalizacji obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni wynikających z przepisów odrębnych;
3. Dopuszcza się lokalizację budynków garażowych, gospodarczych, budynków inwentarskich i wiat oraz urządzeń infrastruktury technicznej w odległości 1,50m od granicy działki lub bezpośrednio przy tej granicy zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. Ustala się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza oraz urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności.
2. Ustala się konieczność zabezpieczenia wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami pochodzącymi z prowadzenia działalności rolniczej.
3. Nie dopuszcza się składowania na wolnym powietrzu materiałów mogących przenikać do gleb i wód gruntowych /materiałów pylących i emitujących odór/- nie spełniających standardów emisji.
4. Ustala się obowiązek zabezpieczenia środowiska gruntowo - wodnego przed zanieczyszczeniami ropopochodnymi, zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Projektowany sposób zagospodarowania terenu nie powinien stanowić zagrożenia dla środowiska, głównie środowiska wodnego oraz powietrza atmosferycznego zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. Ustala się zachowanie ochrony przed hałasem poprzez zapewnienie jak najlepszego stanu akustycznego środowiska, a w szczególności poprzez utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub na poziomie określonym w przepisach szczególnych. W przypadku terenów podlegających ochronie akustycznej należy zastosować rozwiązania techniczne zapewniające właściwe, określone w przepisach odrębnych warunki akustyczne tj. na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami MN- jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami RM - jak dla terenów zabudowy zagrodowej, na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami MW - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1. Na terenie określonym w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków: Zespół folwarczny w Zakrzewie (nr rej. 1145/A, decyzja z dn. 3lipca 1989 r.) wraz z ogrodzeniem oraz obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków:
1) dom,
2) szkoła,
3) dom.
2. W odniesieniu do inwestycji budowlanych prowadzonych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków obowiązują następujące ustalenia:
1) prace prowadzone na tym obszarze wymagają szczególnej staranności i dbałości w zakresie rozwiązań architektonicznych oraz zastosowanych materiałów, które powinny nawiązywać do historycznej zabudowy w zakresie: bryły, gabarytów, geometrii dachów i pokrycia oraz materiałów tradycyjnie stosowanych na tym terenie. Budynki mieszkalne nakryte dachem dwuspadowym lub wielospadowym o kącie nachylenia połaci zbliżonym do 45°. Dla jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 22RM i 30U nie dopuszcza się realizacji budynków usługowych, gospodarczych, garaży i innych obiektów związanych z funkcją terenu z dachem płaskim;
2) nowopowstające obiekty mieszkalne, gospodarcze i usługowe powinny być dostosowane pod względem bryły, ukształtowania połaci dachowych, wystroju elewacji i zastosowanych materiałów do zabytkowego zespołu;
3) zachowanie istniejącego sposobu zagospodarowania i zabudowy z dopuszczeniem nowej zabudowy o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej;
4) nie dopuszcza się stosowania prefabrykowanych przęsłowych ogrodzeń betonowych lub żelbetonowych. Wszelkie prace przy obiekcie zabytkowym wymagają uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych obszaru Zakrzewo st. 2 AZP 68-27/14, ujętych w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, dla której obowiązują przepisy jak dla gminnej ewidencji zabytków.
Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 7. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN-10MN, ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; obiekty małej architektury; urządzenia infrastruktury technicznej; dojazdy; obiekty gospodarcze i garażowe.
3) Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6,00m, 8,00m, zgodnie z rysunkiem planu.
4) Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,01 do 1,0.
5) Powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30% całkowitej powierzchni działki.
6) Powierzchnia zabudowy działki nie większa niż 45%.
7) Charakterystyka - budynki mieszkalne:
a) geometria dachu: dach stromy - o kącie nachylenia połaci 25º-45° lub płaski o kącie nachylenia do 15°.
b) wysokość: do dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe; maksymalna wysokość w kalenicy 9,50m w przypadku dachu stromego; 8,00m w przypadku dachu płaskiego; wysokość górnej krawędzi elewacji znajdującej się od frontu działki do głównego okapu, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku - do 8,00m;
8) Charakterystyka - budynki gospodarcze i garaż:
a) geometria dachu: jak na budynku mieszkalnym lub dachy płaskie o kącie nachylenia do 15°;
b) wysokość: jedna kondygnacja naziemna, maksymalna wysokość w kalenicy przy dachu stromym 7,00m, maksymalna wysokość 4,00m w przypadku dachu płaskiego;
c) ustala się, aby obiekty gospodarcze, garażowe czy garażowo - gospodarcze w obrębie każdej działki harmonizowały architektonicznie z budynkami mieszkalnymi poprze zastosowanie jednakowego materiału budowlanego, rodzaj tynku, pokrycia dachowego, koloru elewacji;
9) Zasady podziału terenu na działki:
a) linie podziału prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi drogi;
b) charakterystyka - powierzchnia: min. 500 m2.
10) Dostępność komunikacyjna z terenów komunikacji, jednostek bilansowych: 36KDZ, 39KDD-41KDD, 42KDW oraz z dróg przyległych do obszaru opracowania.
2. Dla terenów zabudowy zagrodowej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 11RM-22RM, ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; obiekty małej architektury; urządzenia infrastruktury technicznej; dojazdy; obiekty gospodarcze i garażowe.
3) Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6,00m, 8,00m, zgodnie z rysunkiem planu.
4) Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,01 do 1,0.
5) Powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 30% całkowitej powierzchni działki.
6) Powierzchnia zabudowy działki nie większa niż 50% całkowitej powierzchni działki.
7) Charakterystyka - budynki mieszkalne:
a) geometria dachu: dach stromy - o kącie nachylenia połaci 25º-45° lub płaski o kącie nachylenia do 15° z zastrzeżeniem §6 pkt 2 ppkt 1);
b) wysokość: do dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe; maksymalna wysokość w kalenicy 9,50m w przypadku dachu stromego; 7,00m w przypadku dachu płaskiego; wysokość górnej krawędzi elewacji znajdującej się od frontu działki do głównego okapu, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku - do 7,00m.
8) Charakterystyka - budynki gospodarcze, garaż i inne obiekty związane z funkcją terenu:
a) geometria dachu: dach stromy - o kącie nachylenia połaci 25º-45° lub płaski o kącie nachylenia do 15°; na terenie jednostek bilansowych 22RM-27RM nie dopuszcza się realizacji budynków z dachem płaskim.
b) wysokość: do dwóch kondygnacji naziemnych maksymalna wysokość w kalenicy: 10,00m w przypadku dachu stromego; 8,00m w przypadku dachu płaskiego;
c) dopuszcza się przekroczenie maksymalnej wysokości zabudowy dla urządzeń i obiektów wynikających z warunków technologicznych,
d) w przypadku modernizacji i przebudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu.
9) Dostępność komunikacyjna z terenów komunikacji, jednostek bilansowych: 36KDZ -38KDZ, 39KDD-41KDD oraz z dróg przyległych do obszaru opracowania.
3. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 28MW ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; obiekty małej architektury; dojazdy; urządzenia infrastruktury technicznej; obiekty gospodarcze i garażowe.
3) Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6,00m, zgodnie z rysunkiem planu.
4) Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,01 do 1,2.
5) Maksymalna powierzchnia zabudowy działki do 70% całkowitej powierzchni działki.
6) Powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 20% całkowitej powierzchni działki.
7) Charakterystyka - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna:
a) geometria dachu: dach stromy - o kącie nachylenia połaci 45°,
b) wysokość: maksymalna wysokość w kalenicy 10,00m w przypadku dachu stromego; wysokość górnej krawędzi elewacji znajdującej się od frontu działki do głównego okapu, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku - do 8,00m,
c) w przypadku modernizacji i przebudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu
8) Charakterystyka - budynki gospodarcze i garaż:
a) geometria dachu: jak na budynku mieszkalnym,
b) wysokość: jedna kondygnacja naziemna, maksymalna wysokość w kalenicy przy dachu stromym 7,00m,
c) ustala się, aby obiekty gospodarcze, garażowe czy garażowo - gospodarcze w obrębie każdej działki harmonizowały architektonicznie z budynkami mieszkalnymi poprze zastosowanie jednakowego materiału budowlanego, rodzaj tynku, pokrycia dachowego, koloru elewacji;
9) Zasady podziału terenu na działki:
a) linie podziału prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi drogi,
b) charakterystyka działek - minimalna powierzchnia 600,00m2.
10) Dostępność komunikacyjna z terenów komunikacji, jednostek bilansowych: 37KDZ, 40KDD oraz z dróg przyległych do obszaru opracowania.
4. Dla terenów usług, jednostki bilansowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 30U, ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; obiekty małej architektury; obiekty garażowe, gospodarcze; dojazdy; urządzenia infrastruktury technicznej.
3) Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6,00m, zgodnie z rysunkiem planu.
4) Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,01 do 1,0.
5) Powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 20% całkowitej powierzchni działki.
6) Powierzchnia zabudowy działki nie większa niż 60%.
7) Charakterystyka - budynki usługowe:
a) geometria dachu: dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
b) wysokość: do dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe; maksymalna wysokość w kalenicy 9,50m w przypadku dachu stromego; wysokość górnej krawędzi elewacji znajdującej się od frontu działki do głównego okapu, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku - do 7,00m.
8) Charakterystyka - budynki gospodarcze, garażowe:
a) geometria dachu: dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
b) wysokość: jedna kondygnacja naziemna, maksymalna wysokość w kalenicy przy dachu stromym 7,00m;
9) Zasady podziału terenu na działki:
a) linie podziału prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi drogi;
b) charakterystyka nowo wydzielonych działek: powierzchnia: min. 500m2.
10) Dostępność komunikacyjna z terenów komunikacji, jednostek bilansowych: 37KDZ.
5. Dla terenów usług sportu i rekreacji, jednostki bilansowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 31US, ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny usług sportu i rekreacji.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; obiekty małej architektury; obiekty garażowe, gospodarcze; dojazdy; urządzenia infrastruktury technicznej.
3) Nieprzekraczalna linie zabudowy: 6,00m, 8,00m, zgodnie z rysunkiem planu.
4) Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,01 do 1,0.
5) Powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 40% całkowitej powierzchni działki.
6) Powierzchnia zabudowy działki nie większa niż 40%.
7) Charakterystyka zabudowy:
a) geometria dachu: dowolna;
b) wysokość: do dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe; maksymalna wysokość w kalenicy 8,50m w przypadku dachu stromego; 7,00m w przypadku dachu płaskiego; wysokość górnej krawędzi elewacji znajdującej się od frontu działki do głównego okapu, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku - do 7,00m.
8) Zasady podziału terenu na działki:
a) linie podziału prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi drogi;
b) charakterystyka nowo wydzielonych działek: powierzchnia: min. 500m2.
9) Dostępność komunikacyjna z terenów komunikacji, jednostek bilansowych: 36KDZ, 41KDD.
6. Dla terenów wód powierzchniowych, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 33WS ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu: wody powierzchniowe.
2) Dopuszcza się:
a) przebudowę, modernizację;
b) lokalizację przejść i przejazdów;
c) lokalizację i roboty budowlane sieci infrastruktury technicznej.
3) Zakaz wznoszenia obiektów budowlanych.
4) Zapewnienie dostępności w celu konserwacji i utrzymania - zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
7. Dla terenów komunikacji publicznej - drogi klasy zbiorczej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 36KDZ-38KDZ ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny komunikacji publicznej - droga klasy zbiorczej.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu.
4) Dopuszcza się przebudowę, modernizację i zagospodarowanie pasa ruchu i terenu w liniach rozgraniczających, zgodnie z przepisami odrębnymi.
8. Dla terenów komunikacji publicznej - drogi klasy dojazdowej jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 39KDD-41KDD, ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny komunikacji publicznej klasy dojazdowej.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu.
4) Ustala się lokalizację zjazdów.
5) Stosowanie parametrów jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi.
6) Dopuszcza się przebudowę, modernizację i zagospodarowanie pasa ruchu i terenu w liniach rozgraniczających, zgodnie z przepisami odrębnymi.
9. Dla terenów komunikacji - droga wewnętrzna, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 42KDW, ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) Przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna.
2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń; urządzenia infrastruktury technicznej.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu.
4) Ustala się lokalizację zjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi.
5) Nakazuje się budowę utwardzonej nawierzchni z materiałów naturalnych.
6) Zakazuje się wprowadzenia płyt betonowych.
7) Utwardzenie nawierzchni ze spadkiem umożliwiającym swobodny spływ wody opadowej do kanalizacji deszczowej.
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.Obszar opracowania planu w całości objęty jest zasięgiem złoża gazu ziemnego "Zakrzewo" (4719). W granicach złoża obowiązują zakazy i nakazy wynikające z przepisów odrębnych.
§ 9. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1. Ustala się przestrzenią publiczną tereny komunikacji publicznej, tereny usług sportu i rekreacji.
2. Przestrzenie publicznie i ogólnodostępne winny być realizowane jako przestrzenie reprezentacyjne, urządzone i wyposażone wysokiej klasy urządzeniami pomocniczymi, małą architekturą, nawierzchniami, zielenią, itp.
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1. Należy uwzględnić uwarunkowania terenowe, hydrologiczne oraz sytuacyjne pod względem możliwości występowania osuwania ziemi i podtopień.
2. Zapewnić odprowadzanie i spływ wód powierzchniowych.
3. W pasach technologicznych linii elektroenergetycznych:
1) dla linii napowietrznych SN – 14.00m, po 7,00m po każdej ze stron od osi linii;
2) dla linii napowietrznych nn-0,4kV – 7,00m, po 3,50m po każdej ze stron od osi linii;
3) dla linii kablowych SN i nn-0,4kV – 0,50m – po 0,25m po każdej ze stron od osi linii; obowiązuje zakaz sadzenia roślinności wysokiej i o rozbudowanym systemie korzeniowym, w tym obowiązuje szerokość pasa wycinki podstawowej drzew na trasie linii według przepisów odrębnych.
§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1. Wydzielanie działek z bezpośrednim lub pośrednim - poprzez dojazd, dostępem do drogi publicznej.
2. Dopuszcza się wydzielenie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb i zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Dopuszcza się scalanie i/lub podział nieruchomości celem uregulowania własności i granic.
4. Sposób podziału nieruchomości określono w ustaleniach szczegółowych w Rozdziale III.
5. Dla jednostek bilansowych, dla których nie określono zasad podziału nieruchomości w rozdziale III ustala się podział zgodny z przepisami odrębnymi.
6. Parametry działek określone w ustaleniach szczegółowych nie dotyczą wydzielania działek służących lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej – w takim wypadku o parametrach nowo wydzielanej działki decydować będą względy techniczne i użytkowe, zgodne z przepisami odrębnymi.
§ 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1. W przypadku kolizji istniejącej infrastruktury technicznej z planowanym zagospodarowaniem, dopuszcza się przebudowę sieci, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
2. Dla wszystkich urządzeń infrastruktury technicznej ustala się konieczność zapewnienia dostępu w celu wykonania bieżących konserwacji, napraw i remontów.
3. Docelowo realizacja pełnego zakresu uzbrojenia terenu: sieci kanalizacyjnej /sanitarnej i deszczowej/, wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej - poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej.
4. Ustala się następujące zasady w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz miejsc postojowych:
1) Podstawowy system komunikacji składa się z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
a) KDZ - droga publiczna klasy zbiorczej,
b) KDD- droga publiczna klasy dojazdowej,
c) KDW- droga wewnętrzna.
2) Powiązania systemu komunikacji w granicach planu z układem zewnętrznym określa rysunek i ustalenia planu;
3) W obrębie obszaru objętego planem należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych lub garażowych, zaspokajającą potrzeby w zakresie parkowania i postoju samochodów/pojazdów z uwzględnieniem warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, jednak nie mniej niż:
a) minimum 2 miejsca postojowe w tym garaż na jeden lokal mieszkalny dla terenów oznaczonych symbolami MN;
b) minimum 2 miejsca postojowe w tym garaż dla terenów oznaczonych symbolami RM;
c) w przypadku zabudowy usługowej: minimum 1 stanowisko na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej.
4) ustala się zapewnienie miejsc na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w przypadku jeżeli wystąpi taka konieczność, w ilości i na zasadach przewidzianych
w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych.
5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę na cele socjalno - bytowe, poprzez rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez dysponenta sieci. Dopuszcza się zaopatrzenie z indywidualnych ujęć w przypadku braku sieci wodociągowej do czasu jej realizacji;
2) docelowo ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do projektowanej kanalizacji;
3) dopuszcza się, jako rozwiązanie tymczasowe:
a) odprowadzanie ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych - do czasu objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną; ścieki ze zbiorników należy systematycznie wywozić przez koncesjonowanego przewoźnika do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków;
b) budowę przydomowych oczyszczalni ścieków - do czasu objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) kompleksowe rozwiązanie odprowadzania wód opadowych i roztopowych z placów, parkingów oraz oczyszczanie ich - zgodnie z obowiązującymi przepisami;
5) w obrębie obszaru objętego planem należy zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych oraz drogi pożarowe zapewniające swobodny dojazd dla jednostek straży pożarnej oraz warunki do prowadzenia działań ratowniczych.
6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie elektroenergetyki:
1) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą, rozbudowaną i przebudowywaną na potrzeby planu infrastrukturę elektroenergetyczną;
2) sytuowanie dodatkowych urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie elektroenergetyki, z zachowaniem warunków technicznych - w tym budowy stacji transformatorowej (z możliwością wydzielenia geodezyjnie działki), oraz sieci i urządzeń dla energii z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi.
3) zasilanie energetyczne obiektów budowlanych realizować doziemnymi kablami;
4) dla istniejącej i planowanej sieci uwzględnić wynikające z jej istnienia oraz jej pasów technologicznych obostrzenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zapewnić swobodny dostęp i dojazd do infrastruktury technicznej elektroenergetycznej w celu przeprowadzania prac eksploatacyjnych lub usuwania awarii.
7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) ustala się dostawę gazu na cele socjalno - bytowe poprzez budowę sieci gazowej;
2) zezwala się na lokalizację obiektów celu publicznego i/lub indywidualnego zaopatrzenia w gaz. Lokalizacje obiektów spełniać muszą warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych;
3) zachować strefy kontrolowane dla gazociągów układanych w ziemi lub nad ziemią zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie telekomunikacji:
1) możliwość kompleksowej realizacji sieci teletechnicznej zapewniającej pełną obsługę istniejących i projektowanych obszarów zabudowy, także poza tymi obszarami;
2) budowa i rozbudowa telekomunikacyjnych linii i sieci radiowych, wraz z niezbędnymi obiektami i antenami linii radiowych, stacji bazowych telefonii komórkowej i linii radiowych łączących te stacje z zachowaniem odpowiednich stref i odległości, zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym szczególnie w zakresie ochrony ludności przed wpływami promieniowania;
3) zapewnić dostęp do urządzeń i sieci w trybach zwykłej eksploatacji, jak i trybie awaryjnym;
4) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci;
5) dopuszcza się możliwość budowy wyłącznie linii kablowych doziemnych telekomunikacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami o lokalizacji sieci.
9. Zasady gospodarki odpadami:Gospodarkę odpadami należy rozwiązywać zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie, z uwzględnieniem segregacji odpadów i właściwego zabezpieczenia odpadów niebezpiecznych.
Rozdział 4.
USTALENIA KOŃCOWE
§ 13. Zgodnie z art. 15 ust. 2 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 503) dla terenów o nowych funkcjach wyznaczonych w planie ustala się 10% stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 14. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miejskiej Górki.
§ 15. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega również publikacji na stronie internetowej gminy.
Przewodniczący Rady Miejskiej
/-/ Zdzisław Goliński
Uzasadnienie
do uchwały Rady Miejskiej w Miejskiej Górce
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
w obrębie wsi Zakrzewo
Podstawę do opracowania wymienionego wyżej planu stanowiła uchwała Nr XXXII/193/21 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 26 października 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Zakrzewo.
Teren objęty projektem planu miejscowego, przedstawiony na załączniku graficznym Nr 1 położony jest w zachodniej części gminy Miejska Górka. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Miejska Górka teren ten oznaczony jest jako tereny zwartego zainwestowania wsi z dopuszczeniem realizacji uzupełniających funkcjami niekolidującymi, obszary przeznaczone pod rozwój jednostek osadniczych oraz stref funkcjonalnych przewidzianych dla mieszkalnictwa zorganizowanej działalności inwestycyjnej - wymagających opracować planistycznych.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przeanalizowano wymogi wynikające z art. 1 ust. 2-4 ustawy, które projekt planu uwzględnia.
Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2:
1)wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;
Wymagania dotyczące ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, zawarto w rozdziale III ustalając na terenach 1MN-10MN możliwość sytuowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na terenach 11RM-27RM możliwość sytuowania zabudowy zagrodowej, na terenach 28MW i 29MW możliwość sytuowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; na terenie 30U możliwość sytuowania zabudowy usługowej oraz na terenie 31US możliwość sytuowania zabudowy związanej z usługami sportu i rekreacji.
2)walory architektoniczne i krajobrazowe;
Wymagania dotyczące walorów architektonicznych i krajobrazowych ustalono w rozdziale III- Ustalenia szczegółowe projektu uchwały ustalając zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;
3)wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych;
a)Wymagania dotyczące ochrony środowiska ustalono w rozdziale II §5 projektu uchwały
ustalając rozwiązania zapewniające ochronę przed zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby oraz ochronę terenów sąsiadujących przed ewentualnym ponadnormatywnym oddziaływaniem powodowanym przez prowadzoną działalność;
b)Wymagania dotyczące gospodarowania wodami ustalono w rozdziale II projektu uchwały;
c)Wymagania dotyczące ochrony gruntów rolnych ustalono w rozdziale II projektu uchwały;
d)Wymagania dotyczące ochrony gruntów leśnych - nie dotyczy;
4)wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustalono w rozdziale II §6 projektu uchwały;
5)wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych;
Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi.
6)walory ekonomiczne przestrzeni;
Wymagania dotyczące walorów ekonomicznych przestrzeni wyznaczono w rozdziale III - Ustalenia Szczegółowe.
7)prawo własności;
Projekt planu sporządzany jest na terenach prywatnych oraz publicznych.
8)potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;
Nie dotyczy.
9)potrzeby interesu publicznego;
Wymagania dotyczące zabezpieczenia potrzeb interesu publicznego ustalono w §8.
10)potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych;
Wymagania dotyczące potrzeb w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej zawarto w rozdziale III §11 ustalając dostępność komunikacyjną z terenów komunikacji publicznej.
11)zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planem zagospodarowania przestrzennego województwa, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;
Wymagania dotyczące zapewnienia udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej zostały zachowane poprzez odpowiednie treści komunikatów i ogłoszeń zarówno o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu jak również o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu;
12)zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych;
Wymagania dotyczące zachowania jawności i przejrzystości procedur planistycznych zapewniono poprzez zamieszczenie komunikatów i ogłoszeń zarówno o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu jak również o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń UM, na stronie BIP-u, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości;
13)potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności;
Wymagania dotyczące potrzeb zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności zawarto w rozdziale III §11 - zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz drogi pożarowe zapewniające swobodny dojazd do jednostek straży pożarnej w przypadku obiektów tego wymagających - zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 3:
Ustalając przeznaczenie terenu lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, organ waży interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne.
Potrzeba sporządzenia przedmiotowego planu wynika z analizy i oceny potrzeb inwestycyjnych. Uchwalenie przedmiotowego planu jest zatem uzasadnione w sensie ekonomicznym i społecznym.
Sposób realizacji wymogów wynikających z art.1 ust 4:
W przypadku sytuowania nowej zabudowy, uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni następuje poprzez:
1)kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego;
Poprzez ustalenie przestrzeni publicznej - dróg klasy zbiorczej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 36KDZ-38KDZ, dróg klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 39KDD-41KDD.
2)zapewnianie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów;
Poprzez ustalenie przestrzeni publicznej - dróg klasy zbiorczej oraz dojazdowej,.
3)dążenie do planowania i lokalizowania zabudowy:
a)na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno - przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. 2003 nr 166 poz. 1612), w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy,
Teren objęty planem znajduje się w obszarze o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno - przestrzennej;
b)na terenach położonych na obszarach innych niż wymienione w lit. a, wyłącznie w sytuacji braku dostatecznej ilości terenów przeznaczonych pod dany rodzaj zabudowy położonych na obszarach, o których mowa w lit. a; przy czym w pierwszej kolejności na obszarach w najwyższym stopniu przygotowanych do zabudowy, przez co rozumie się obszary charakteryzujące się najlepszym dostępem do sieci komunikacyjnej oraz najlepszym stopniem wyposażenia w sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe, ciepłownicze oraz sieci i urządzenia telekomunikacyjne, adekwatnych dla nowej, planowanej zabudowy.
Lokalizacja terenów przy drogach gminnych charakteryzuje się najlepszym dostępem do sieci komunikacyjnej, wystarczającym na obecnym etapie stopniem wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej adekwatnej dla przedmiotowej inwestycji.
Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2
Należy przyjąć zgodność projektu planu z wynikami analizy - obowiązujące plany są zmieniane zgodnie z potrzebami inwestycyjnymi i ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Miejska Górka.
Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy
Wpływ na finanse publiczne w tym budżet gminy zawiera prognoza skutków finansowych.
Projekt przedmiotowego planu poddany został procedurze formalno - prawnej związanej z jego uzgodnieniem i konsultacją społeczną, określoną w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a zakres jego opracowania zgodny jest z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W związku z potrzebą ponownej analizy i ewentualnych innych rozwiązań w zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów jednostek bilansowych o numerach 23-27RM, 29MW, 35WS, 32ZP, 43KWD, 44KDW odstępuje się od procedowania planu i w konsekwencji od uchwalenia aktu prawa miejscowego dla tychże jednostek.
Projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miejska Górka.
W związku z powyższym zasadne jest podjęcie przez Radę Miejską przedmiotowej uchwały.